五金之家讯：现在二手房交易进入“高税时代”，而国家税务总局的政策让不少人看到了省钱的“曙光”。近日，国家税务总局对外表示，房屋等价交换可免契税，而差额交换，仅按差额缴纳契税。

但房屋交换并非直接换房本名字那么简单，一套规范的流程仍然需要走。

北京市东城区房屋权属登记中心表示，如果是一个区的两套房，第一步需要在当地房管局查清房屋的现状，查明是否存在纠纷，是否有抵押。如果产权明晰，则可进行第二个步骤，就是到地税部门核税，对于需要缴纳营业税、差额契税等税费的业主，在缴纳完相关税费后，就可以到房屋权属登记中心互换房本了。

如果两套房不在一个区，情况就复杂一点，但大体流程基本一致，只是要去两个区的房管局和地税局各办理一次相关手续。如果是外地户口，除带上房主的身份证外，还需要带暂住证。

房屋交换是不需要核查购房资格的，业主是以房易房，不是新购房，手中房子的数量没有增加。这对于想换房，又没有购房资格的人来说，或许是一个好途径。

除契税外的其他税费等同买卖

房屋等价交换可免契税，而差额交换，仅按差额交税，如果采用房屋交换的方式，能为购房人省多少税费呢？

首先地税人员会对交换房屋双方的房屋报价进行核实，参照的标准是各地区的二手房交易指导价，如果报价太离谱，或许核税的标准就将以二手房交易指导价为准了。如果被认定为等价交换，则双方可免契税；如果是差额交换，仅按差额交税。

如果是差额交换，契税的税率为3%，如果交换的房屋为首套住房，还可享受契税优惠，即90平米以下契税为房屋总价的1%，90-144平米契税为1.5%，144平米以上则无优惠。

若是由于房屋交换不需要核查购房资格，即使是业主的第三套房进行等价交换也可以免契税。

此外，北京地税工作人员还表示，房屋交换时，其他税费也是等同于买卖交易来缴纳。如房屋交换时缴纳的个税、营业税与二手房交易是一致的。

置换难找配对房源

事实上，国税总局对房屋等价交换免契税的说法也是老政策重提。根据1997年10月1日起施行的《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第十条规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

而链家、我爱我家、中原地产等中介机构也称，目前基本上没有房屋交换的业务。

但北京中原地产分析师不否定这种情况的存在，在福利分房时代，房屋户型也基本一致，出现了一些交换房屋的需求。但商品房时代，房型多样化，需求也多样化，很难找到两个很匹配的房屋。

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