五金之家讯：市场案例分析——天津.新南马路五金城

一个有着近百年经营史、早已被历史定格的南马路五金城，多年来，承载着天津及“三北”地区五金机电产品的聚散功能，带活了周边的五金市场，显示出强大的市场聚合能力。面对天津经济快速发展、国内专业市场升级换代并与国际接轨的大趋势，老商城已不能带着自身的不适走下去，改弦更张已被政府列入计划，作为区域经济的重要板块，政府的思路是从打造生产资料物流专业市场的全盘设计考虑，五会城西移三公里，打造环渤海五金机电商圈，由此，总占地面积524亩，总建筑面积100余万平方米，累计投资逾70亿元的中国北方规模最大的五金机电交易市场——新南马路五金城应运而生。

项目整体于2006年启动建设，分四期推进，项目一期已经于2008年3月投入经营，二期项目于2011年底完工投入使用，三、四期项目已于2012年陆续投入开发，项目整体建成营业后，将由新南马路五金城五金建材批发市场和“熙汇广场”综合体城市商业中心两大经营业态组成，预计2015年将全部建成营业。

项目一期介绍

新南马路五金城一期是天津市百年传统旺市——南马路五金城的搬迁升级项目，总占地200亩，总建筑面积31万平方米，共有独立式产权商铺1400余套，现代化五金卖场两座（共计面积5万平方米）。一期项目于2007年开始建设，并同步进行招商销售，在极短时间内形成了一铺难求的火爆局面，一个月内完成了所有商铺的招商销售，原南马路五金城2000家商户基本完成整体搬迁，落户新址，新招募品牌商家近1000户，这些商户大部分来自天津、北京及环渤海周边省市，为传统老市注入了新的活力。新南马路百金城一期的开发创造了天津市商业地产开发的一个奇迹，为社会和行业内人士广为赞叹，体现了南马路五金城巨大的商圈价值。至2008年3月，一期项目正式开业，共聚集商户3000余户，业态涵盖各类上具五金、五金电器、机电设备、通用零部件、五金材料，知名五金机电品牌万余个，各类业态规格产品数十万种，市场辐射天津市郊、北京、河北、山西、山东、内蒙、辽宁等环渤海区域核心省市，2009年完成市场销售额100亿元，买五金，到新南马路五金城成为大家的共识，被业内誉为“华北五金第一城”。

目前，新南马路五金城一期经营运行已经进入第四个年头，市场运行经营业绩良好，是北方地区交易规模最大的五金机电专业市场。同时，公司也从市场经营管理理念和模式上积极探索，陆续投资开发了“五金天下网”、中国北方五金博览会等现代化的营销平台，实现了“市场+电子商务+会展”三位一体的发展模式，使得市场的发展和知名度得到了更大的提升。2010年，公司启动二期项目建设，引入了红星美凯龙家居旗舰、城西建材批发交易中心、华北水暖阀门交易中心等业态，进一步丰富了市场产品，商家新增到5000余户，形成了集工业五金机电、家居建材于一体的一站式采购市场，预计市场总体规模将达到200亿元，真正成为中国五金第一商城。

项目二期介绍

新南马路五金城二期项目已于2011年建成并投入运营，将在一期旺市基础上，实施规模、业态和档次的全面升级，打造一个品牌领先、硬件一流、模式先进的，集工业五金、建筑五金、日用五金、建材家居业态于一体的一站式五金建材采购平台。二期市场将集聚各类品牌商家2000余户，市场商家总容量将达到5000户，年市场总交易额预计突破500亿元。

1)规模升级：新南马路五金城二期将进一步扩大市场规模，市场体量是一期的一倍，市场交易额是一期的4倍，客户规模增加2000余户，从而巩固和提升该市场在行业内的龙头地位。二期将继续推出10万平方米五金建材精品产权商铺，招募天津、北京和全国的实力商家人驻。目前，产权式商铺的招商正在火热进行中。

2)业态升级：二期将在传统工业五金业态基础上，通过引入红星美凯龙知名家居建材连锁品牌，重点建设建材家居、建筑五金、日用五金业态专区，填补新南马路五金城在该业态上的空门，并成为城市西部建材装饰龙头市场，打造国内首个集工业五金、建筑五金、日用五金、建材业态于一体的综合型五金专业市场。

3)档次升级：二期将进一步提升一期五金市场的档次，打造一个品牌领先、硬件一流、模式先进的现代化五金交易市场。将以国际五金名品城开发为核心，通过3-5年的时间，吸引全球五金500强品牌向该平台汇聚，打造中国首个面向国际的五金机电品牌专业MALL。使新南马路五金城成为国际五金品牌的高地。

项目三、四期介绍

为了给新南马路五金城提供全方位的国际商务贸易配套环境，并为城市两部50万常住人口提供生活配套服务，公司投资建设集大型购物中心、写字楼宇、国际酒店、精装公寓等商业业态于一体的城市商业中心。

熙汇广场红星美凯龙将于2013年正式开业，熙悦汇购物中心的建设也将在今年正式启动，目前韩国最大高端影院ccv影院、大型永辉综合超市、迪卡侬运动休闲超市、电器超市、肯德基麦当劳等主力店已率先进驻，计划在2014年开业运营。大世界商贸城的建设将在明年肩动，12万平米的规划面积将涵盖家居生活消费的多种业态，并以购物中心的经营环境和专业的运营服务，打造天津首个现代化的批零兼售的家居生活用品商贸城，计划在2015年开业。

未来的新南马路五金城将是一个商贾繁荣的现代化批发市场，同时，也是一个具有国际都市品味的城市商业中心，将成为南开区西部、天津西北快速半环上一颗璀璨的商业明珠。

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